全球快看点丨容积率4.4是什么概念（容积率4.0是什么概念）

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容积率4.0是什么概念

容积率是用地面积和项目总建面积的比率，又称为毛密度，容积率还能决定地价成本比例，对于业主来说，容积率是直接影响居住舒适度的重要因素，一个好的居住小区，高层住宅的容积率不能超过5，多层住宅不能超过3，并且绿地率要超过30%，但由于土地成本的限制，许多项目都不能做到;如果容积率是4.0的话是属正常的，有些一流品质的低密度住宅，容积率只有0.6。

一般来说容积率越低对购房者越好，而容积率越高对开发商更好，不过容积率的高低是和政府的城市布局有关系的，而容积率是衡量建设用地的一项重要指标，以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值;如在1万㎡的建筑基地上，建有单楼层5千㎡，共两层楼的建筑，则容积率为100%;总用地面积10万㎡，总建筑面积8万㎡，容积率为0.8;总用地面积10万㎡，总建筑面积10万㎡，容积率为1总用地面积10万㎡，总建筑面积15万㎡，容积率为1.5。

不同城市的容积率会有所不同，因为一般都是由当地政府规定的，但容积率也有一定的规定，分别为：独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

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